如何注册一家房产经纪公司
2013-03-07 09:17:05   来源：   点击：

如何注册一家房地产经纪公司或事务所
 
第一部分  有限责任公司注册程序与材料
第二部分   费用
第三部分   经济事务所登记所需材料
第四部分   经纪人备案注意事项
 
第一部分    有限责任公司注册程序与材料
一、名称预先登记核准：
 
(一)由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准，应提下列文件：
1、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；
2、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》l及制定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件（本人签字），应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；
3、特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料，投资人身份原件、复印件；
（二）分局受理的核准，法定时限为自受理之日起45日内做出是否核准后的决定：市局受理的，当场决定。决定核准的，发给《企业名称预先核准通知书》，名称保留期为六个月。设立公司的一切文件及审批均以核准的名称为准。可以预先申请经营范围，作为制定章程的依据。
 
二、设立有限责任公司（办理营业执照）
 
   （一）提交的文件
        由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记。法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的应当自批准之日起30日内申请设立登记，逾期无效。
       应提交下列文件：
1)法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2）全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字），标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限；
3）全体股东签署的公司章程（股东为自热人的由本人签字；自然人以为的股东加盖公章）；
4）股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件，股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件，股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证书复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证复印件；
5）依法设立的验资机构出具是验资证明。
6）股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；
7）董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件，依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会议决议、董事会议决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会议由董事签字；
8）法定代表人任职文件及身份证复印件，根据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东会议决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章），董事会议由董事签字；
9）住所使用证明，自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件；以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件；
10）《企业名称预先核准通知书》；
11）法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；
12）申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明复印件；
13）本局所发的全套登记表格及有关材料。
 
（二）登记程序
1、公司登记机关收到申请人提交的符合规定的全部文件后，登记受理人员将发《公司登记受理通知书》。
2、公司登记机关自发出《公司受理登记通知书》之日起15日内做出核准登记或者不予登记的决定。
 
 
三、刻公章
       凭营业执照、工商局介绍信到公安局备案，公安局指定印章社刻章。有公章、财务专用章、企业法人章等。工商局预留印章。
 
 
四、银行开户（经营性账户）
        持营业执照有效复印件、财务专用章、财务负责人名章等到银行开户。取得银行开户证明。
 
 
五、申请办理税务登记证
        在营业执照取得30天内须进行税务登记。提交验资证书、营业执照复印件、房屋租赁合同及其完税证明。受理后30天做出核准登记与否的决定。凭税务登记证副本到税务局刻发票专用章；
  
六、申请办理企业机构代码证
        持营业执照有效复印件，税务登记证到技术监督局申请办理，号码与营业执照登记注册号相同。
 
七、申请办理收费许可证
到物价局提交营业执照、税务登记证复印件。
 
 
注：房地产经纪公司（有限责任公司）的组织形式及要求：
   1、有固定的业务场所；
   2、有健全的组织机构、章程和财务制度；
   3、注册资本不少于人名币10万元；
   4、有五名以上取得《房产经纪人资格证》的专职人员；
   5、《公司法》规定的其他条件。
 
 
 
第二部分    费用
 
 
1、名称预先登记：0元；
2、电子营业执照：280元；
3、网络费：100元；
4、工本费：10元；
5、注册费：注册资本总额的千分之零点八；
6、公告费：按照要求；
7、组织机构代码证：148元（加急另付80元）；
8、税务登记证：200元；
9、公章（光敏120元）、财务章、法人章（两个相同牛角：60*2=120）、合伙人章（每个20元）、发票章（光敏120元）、合同章（光敏120元）；或用塑料便宜些。
10、代理费：按照服务项目收费，大约1000元。
11、验资费用：800元
 
上述费用均为预估费用，合计约3000元。
 
 
第三部分  经济事务所登记所需材料
 
经济事务所登记的流程与注册公司登记的流程相同，可以参考第一部分内容。
 
所需要提交的材料
1）投资人签署的个人独资企业设立登记申请书；
2）企业名称预先核准通知书；
3）申请人身份证原件和复印件；
4）职业状况承诺书；
5）企业住所证明：租房协议书、产权证明、居改非证明；
6）法律、行政法规规定设立个人独资企业必须报经有关部门批准的，提交批准文件；
7）从事的经营范围涉及法律、行政法规规定必须报经审批项目的，提交有关部门批准文件；
8）如委托他人代理，应提供投资人的委托书及代理机构的营业执照复件、代理人资质证书。
 
 
 
注：房地产经济事务所的组织形式及要求：
 
   1、有固定的业务场所；
   2、有1名以上取得《房地产经纪人资格证》的专职人员；
   3、法人需要承担无限责任。
   4、闵行区，卢湾区和黄浦区目前事务所的法人，必须是经纪人证书本人。
   5、办理经纪公司必须有3个专职经纪人即此3人“三金”。
 
附办理地址及联系电话

单位	地址	电话
市局	肇嘉浜路301号4楼	64220000*5475
浦东分局	杨高中路2900号	68547315
黄浦分局	河南南路800号	63782209
卢湾分局	桃园路88号	53836699
徐汇分局	茶陵路76号	64043717
长宁分局	定西路1289号	62521550*103/62110208
静安分局	胶州路58号1楼	62153330∕62536485
普陀分局	北石路631号	52564588-7120/52808658
闸北分局	洛川中路880号	63810897/56657070
虹口分局	大连西路296号	55895588-2013/2014
杨浦分局	黄兴路2022号	55122022-2162
宝山分局	淞滨路28号	56847562
闵行分局	沪闵路6388号	64120430
嘉定分局	嘉定区迎园路955号	59999096
金山分局	石化街道卫零路485号	57922731
松江分局	松江文诚路69号	67735855/67735888
青浦分局	青浦镇青松路175号	59725800-1302
南汇分局	惠南镇城南路1366号	68003383/68001744
奉贤分局	奉贤区解放西路51号	57420761/55296103
崇明分局	城桥镇东门路388号	59623213/59629939
机场分局	浦东起航路888号7楼	68841468/68841466

 
 
第四部分  经纪人备案注意事项
 
 
一、所需填写表格
1、房地产经纪机构情况表（独立企业）
2、房地产执业经纪人情况表
3、上海市经纪企业及经纪人申请区县用表
二、所需提交资料名称
1、房地产经济独立企业备案（有限公司）
1）营业执照及法人代码证（原件复印件）
2）房地产经济机构备案表及房地产执业经纪人情况表（贴照片）
3）执业经纪人证书（5人以上）及每个执业经纪人一寸照片一张（原件）
4）房地产经纪人执业信息卡（原件）
5）执业经纪人的身份证明（原件复印件）
6）执业经纪人缴纳三金证明
7）公司章程、法定代表人的身份证明
8）注册地址、固定经营场地租赁备案登记证明或房地产权证
 
2、房地产经纪独立企业备案（经纪合伙企业或个人独资企业）
1）营业执照及法人代码证（原件复印件）
2）房地产经济机构备案表及房地产执业经纪人情况表（贴照片）
3）执业经纪人证书（合伙企业2人以上，个人独资企业1人以上）及每个执业经纪人一寸照片一张（原件）
4）房地产经纪人执业信息卡（原件）
5）执业经纪人的身份证明（原件复印件）
6）负责人的身份证明
7）注册地址、固定经营场地租赁备案登记证明或房地产权证
 
三、营业执照颁发后一个月内办理备案登记，逾期可能会被罚款；
 
四、经纪人备案审批将在10个工作日内完成
 
附：受理处一览表

区（县）	受理处地址	咨询电话
黄浦区	大兴街38号	63458914
卢湾区	鲁班路158号	63012508*305
徐汇区	斜土路2088号	64181100
长宁区	定西路1308号	62122720
静安区	昌平路403号二楼	62538993
普陀区	中山北路2930号	32244888/52660177
闸北区	天目中路168号	63240522/63175930
虹口区	东体育会路359号一楼	65533550/55887061
杨浦区	长领路 111号	65153835
宝山区	同泰路68号四楼	56673699
闵行区	雅致路215号	64127503
嘉定区	嘉戬	69989085
黄浦新区	崂山西路201号	58881688
奉贤区	南桥镇江海路443号5楼	37596059/37596057
金山区	石化二村277号	57971352/57966417
松江区	文诚路69号	57720436
青浦区	青浦镇漕盈路2500号	59733004
崇明县	城桥镇西门路313号	69612580

受理时间：周一至周日（国定假日除外）  上午9：00——11：30
                                      下午13：00——16：30
（注：以上各事项，根据所处区域不同略有改变，办理时以各区域房产局规定为准）